2.868,38 oprava výtah Schindler
Vážení vlastníci,
dovolujeme si Vám zaslat informace o chodu našeho svj v měsíci lednu 2016.
(omlouvám se, že tak pozdě, ale zradil mě počítač )
Připomínáme termín konání shromáždění – úterý 3. května 2016 od 18ti hodin, registrace od 17ti hodin, opět Kongresové centrum Nemocnice Na Homolce – podklady a pozvánky Vám budou včas zaslány, mj. doporučeným dopisem spolu s vyúčtováním za rok 2015 (chcete-li změnit doručovací adresu, stačí kontaktovat správní firmu Jiviš a obratem to zařídí).
hromadná reklamace společné prostory – bohužel se jednání mezi právními zástupci vlečou, v nejhorším případě to zdá se skončí u soudu, to bychom případně podrobněji řešili na shromáždění. Nejvíc nás trápí to zatékání v garážích – špatně vymyšlené řešení od začátku projektu – voda nemá kam odtékat. Řeší se samozřejmě i ostatní věci jako praskliny – uvnitř objektu i na plášti budovy, vlhkost atd.
zakrytí kontejnerů na odpadky – zejména v Sazovické 30 – někteří vlastníci požadují jejich ´´oplocení´´, resp. dát kolem nic klec, jen si nejsme jisti, že by vynaložené peníze přinesly kýžený efekt, předložíme možnosti a můžeme o tom na shrom. dát hlasovat.
poškození společného majetku – v posledních týdnech se vyskytlo několik poškození výtahu způsobených vandalismem / nedbalostí, je to škoda, protože pokud pachatele nepřistihneme a nedonutíme zaplatit, tak se většinou nevyplatí uplatňovat pojistku a zaplatí to všichni, prosím, poučte o tom i své nájemníky (ve výtahu kamery nemáme a mít nemůžeme):
Významnou povinností vlastníka jednotky je povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pro užívání společných částí. Tato pravidla stanoví buď zákon, anebo jsou určena projevy soukromé vůle. Zákonným pravidlům je vlastník jednotky podroben vždy, mj. i proto, že je znát má a může a z jejich případné neznalosti pro sebe nemůže nic vytěžit. Pokud jde o druhou skupinu pravidel týkajících se správy domu a užívání společných částí, půjde především o pravidla uvedená v prohlášení nebo ve stanovách společenství vlastníků, popřípadě v rozhodnutí spoluvlastníků. S těmito pravidly musí být vlastník jednotky seznámen nebo musí mít alespoň možnost seznámit se s nimi. nebo musí mít alespoň možnost seznámit se s nimi.
Vlastník má povinnost zajistit dodržování těchto pravidel osobami, jimž do bytu umožnil přístup. Tato povinnost vyplývá z ustanovení § 1176 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
Tato povinnost vyplývá také z určitých zásad schválených shromážděním vlastníků jednotek (viz Stanovy). Povinností všech vlastníků jednotek je, se těmito zásadami řídit.
Výňatek ze Stanov
Čl. 14
odst. 5 písm a) povinností člena společenství je dodržovat tyto stanovy a plnit povinnosti vyplývající z dalších vnitřních předpisů společenství, např. z domovního řádu apod.
odst. 5 písm b) plnit usnesení orgánů společenství schválená v souladu se zákonem a těmito stanovami,
odst. 5 písm e) řídit se při užívání společných částí domu, pozemků a společných zařízení zvláštními právními předpisy, domovním řádem, pokyny výrobce nebo správce technických zařízení,
odst. 5 písm p) plně respektovat domovní řád, schválený společenstvím vlastníků, a zajistit jeho dodržování i nájemci jednotek.
Čl. 15
odst. 15) Vlastníci jsou povinni učinit oznámení správci objektu po zjištění jakékoli závady nebo poškození vybavení objektu. Dále se zavazují ke své činnosti tak, aby z jejich strany nedocházelo ke škodám na majetku spolumajitelů objektu.
__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
vyúčtování za teplo za rok 2015 je přiloženo, přeplatek ve výši +106 886,31 CZK nám byl dne 2/2/2016 připsán na bú
domovník pan Svoboda – výkaz jeho práce za měsíc leden 2016 naleznete v příloze
právní zástupce svj JUDr. Khalaila – v lednu 2016 kromě běžné komunikace s výborem a správcem – účetní vykonávala např.:
– podání exekutorovi (J.)
– řešení dluhu s pí. Tocháčkovou (N.)
– podání exekučního návrhu (R.)
– vyjádření na výzvu soudu ve věci žaloby proti p. D.
– jednání s exekutorem (J.)
– příprava na soudní jednání (D.)
– vyjádření na výzvu exekutora (R.)
– komunikace ohledně zajištění znalce za účelem sepsání uceleného seznamu opravených a neopravených vad (Ing. Maršík, Ing. Lopušník – jeho spolupracovník)
– elektronická a telefonická komunikace s exekutorem (R.)
dluhy vlastníků vůči svj – nedoplatky – činily k 31/1/2016 -566 767,3 Kč – to je bohužel o něco více než v prosinci 2015, a je to způsobeno hlavně tím, že mnohým skončil trvalý příkaz a nezadali nový, nebo naopak vlastníci, kteří dosud platili včas neposlali zálohu za leden, snad je to je výjimka – všichni byli upozorněni a budou případně dále upomínáni, platí, že v podstatě celý dluh je ošetřen – běží splátkové kalendáře, nebo soudní řízení, nebo už dluh na základě pravomocného rozsudku vymáhá exekutor.
pokladna (hotovost) svj – vedená správcem – k 31/1/2016 + 40 749,00 Kč
ÚČTY svj – zůstatky
běžný účet od 01.01.2016 do 31.01.2016, v kč
obrat na vrub 1 292 085,39
obrat ve prospěch 1 031 754,40
počáteční zůstatek 1 576 946,71
konečný zůstatek 1 316 615,72
spořicí účet
obrat na vrub 0,-
obrat ve prospěch 811,10 (připsaný úrok)
počáteční zůstatek 5 008 213,47
konečný zůstatek 5 009 024,57
pohyby na bú – odchozí platby leden 2016
| 6.1.2016 | 5.566,- | revize hromosvodu |
| 6.1.2016 | 1.150,- | oprava ACS |
| 6.1.2016 | 2.868,38 | oprava výtahu – kluziště, drážky |
| 6.1.2016 | 6.655,- | oprava EPS, diagnostika SAT |
| 6.1.2016 | 6.715,- | přefakturace, viz. příloha |
| 6.1.2016 | 41.666,- | odměna výbor |
| 6.1.2016 | 18.411,10 | doplatek oprava střechy – po reklamaci doplaceno pojišťovnou (fa. již předložena ) |
| 6.1.2016 | 30.000,- | domovnické služby 11/2015 |
| 6.1.2016 | 38.480,- | správa 11/2015 |
| 6.1.2016 | 39.500,- | úklid 11/2015 |
| 7.1.2016 | 1.576,- | oprava osvětlení spol. prostor |
| 7.1.2016 | 8.057,- | přefakturace, viz. příloha |
| 7.1.2016 | 38.480,- | správa 12/2015 |
| 7.1.2016 | 39.500,- | úklid 12/2015 |
| 7.1.2016 | 60.710,- | záloha voda Milotická 458/14 |
| 7.1.2016 | 71.030,- | záloha voda Milotická 458/16 |
| 7.1.2016 | 188.810,- | záloha voda Sazovická 458/30 |
| 7.1.2016 | 192.370,- | záloha voda Tulešická 458/4 |
| 7.1.2016 | 372.000,- | záloha teplo |
| 12.1.2016 | 3.139,60 | chemie čisticí stroj |
| 12.1.2016 | 7.288,- | M-connections 12/2015 |
| 15.1.2016 | 1.215,- | srážková daň (smlouva údržba kam. Syst.) |
| 15.1.2016 | 6.885,- | údržba kam. Systému dpp |
| (dle dohody na měsíční údržbu od července, vypláceno až nyní, nebyli jsme reg. ke srážk.dani) | ||
| 18.1.2016 | 483,- | viagia 12/2015 |
| 18.1.2016 | 30.000,- | domovnické služby 12/2015 |
| 20.1.2016 | 1.273,- | servis zdvihací plošiny Tulešická 2 |
| 20.1.2016 | 1.273,- | servis zdvihací plošiny Sazovická 30 |
| 20.1.2016 | 1.273,- | servis zdvihací plošiny Míšovická 5 |
| 20.1.2016 | 1.273,- | servis zdvihací plošiny Milotická 10 |
| 20.1.2016 | 1.273,- | servis zdvihací plošiny Tulešická 4 |
| 20.1.2016 | 1.273,- | servis zdvihací plošiny Míšovická 3 |
| 20.1.2016 | 1.273,- | servis zdvihací plošiny Milotická 12 |
| 20.1.2016 | 7.288,- | M-connections 11/2015 |
| 20.1.2016 | 9.692,- | oprava zdvihací plošiny Sazovická 30 |
| 20.1.2016 | 17.683,41 | výměna akumulátorů výtahy |
| 20.1.2016 | 22.869,- | zapos – revize EPS |
| 26.1.2016 | 10.000,- | právní služby 12/2015 |
| 27.1.2016 | 2.816,90 | výměna akumulátoru výtah |
| 28.1.2016 | 270,- |
bankovní poplatky |
Děkujeme za spolupráci,
hezký den,
za výbor Hana Cohen, předseda