Vážení vlastníci a bydlící, dovolujeme si Vás tímto požádat o odstranění odložených věcí,
které se nacházejí ve společných prostorech domu – garáže, z důvodu požární bezpečnosti a nebezpečí úrazu, a to nejpozději do 13.4.2018.
Po tomto datu budou tyto předměty považovány za odpad a budou na náklady zjištěných vlastníků odstraněny.

Děkujeme za pochopení, Výbor SV Zličín 458

stanovisko právního zástupce:

Dle prohlášení vlastníka (část C. bod 1.5, str. 368) jsou v budově vymezeny společné části budovy společné vlastníků všech jednotek v budově, kdy pod písm. d) jsou jako společné čýsti vymezeny “komunikace v 2.PP a 1.PP bytového domu, parkovací stání a uzavřená parkovací stání v 2.PP a 1.PP bytového domu … “. Současně pak dle čl. bodu 3 části C prohlášení vlastníka (str. 369) “parkovací stání a uzavřená parkovací stání uvedená u jednotlivých jednotek mají právo užívat pouze vlastníci těchto jednotek.” U popisu jednotlivých jednotek je pak vždy uvedeno, že své spoluvlastnické právo na společných částech budovy společných všem vlastníkům jednotek bude vlastník jednotky (např. 638) vykonávat mj. tak, že bude výlučně užívat parkovací stání označené jako (např. PS 247) umístění vde společných částech budovy společných všem vlastníkům jednotek.

Z prohlášení vlastníka tedy vyplývá, že prostory parkovacích stání jsou společnými částmi budovy společnými všem vlastníkům jednotek s tím, že jednotliví vlastníci jednotek mají právo výlučně užívat konkrétní parkovací stání – vlastní pouze spoluvlastnický podíl na společných částech – parkovacích stáních ve 2.PP a 1. PP budovy – s právem výlučně užívat konkrétní parkovací místo.

Dle § 1175 občanského zákoníku pak platí, že

Z odst. 1 plyne, že (tak jako u bytu samotného) vlastník bytu má sice  právo výlučně užívat konkrétní parkovací místo, ale tato svoboda v užívání není bezbřehá a je logicky limitována tím, že nesmí ztížit jiným vlastníkům jednotek, tedy (přeneseně na parkovací) místa jiným výlučným uživatelům jiných parkovacích míst výkon stejných práv ani ohrozit, změnit nebo poškodit společné části. Dle odst. 2 pak má povinnost udržovat konkrétní parkovací místo (které je oprávněn výlučně užívat) jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu.

Sečteno a podtrženo: Dle mého názoru lze s odkazem na předchozí výklad argumentovat tím, že uskladněním různách věcí na místě parkovacích stání porušují vlastníci povinnost udržovat dobrý vzhled domu dle § 1175 odst. 2 občanského zákoníku. Lze argumentovat také tím, že uskladněním hořlavých látek ohrožují společné části domu a tím porušují § 1175 odst. 1 občanského zákoníku.

Dále lze argumentovat úpravou ve stanovách, kdy dle čl. 15.5 “vlastníci nesmí na chodbách či společných plochách domu skladovat ani odkládat odpadky, jakékoliv předměty.” Uskladněním věcí na svých parkovacích místech tak porušují tento čl. stanov.